Fundos imobiliários: carteira recomendada têm valorização de 9,35% em 12 meses
Destaques positivos da carteira foram o XP Malls, Kinea Securities e Mauá Recebíveis Imobiliários; confira a lista completa recomendada pelo Safra
08/07/2024O Banco Safra anunciou novidades para a Carteira recomendada de Fundos Imobiliários para o mês de julho. Entraram na seleção os fundos Riza Terrax, Kinea Rendimentos Imobiliários e TG Ativo Real.
O Riza Terrax possui fazendas localizadas em seis estados relevantes no agronegócio brasileiro, com exposição a contratos de locação de longo prazo para suas principais estratégias de Sale & Lease Back e Buy to Lease e, para uma parcela menos relevante de seu patrimônio, a estratégia Land Equity busca ganho de capital através da compra de áreas a serem revitalizadas, enquanto o fundo oferece desconto para o seu valor patrimonial.
O Kinea Rendimentos Imobiliários tem uma carteira de CRIs de alta qualidade, bem diversificada e com ótimas garantias, enquanto também oferece um bom carrego de dividendos em um ambiente de taxas de juros mais altas por sua indexação majoritária ao CDI.
O TG Ativo Real atua no desenvolvimento imobiliário dando funding para desenvolvedores regionais campeões de venda, com foco principal em projetos residenciais, sendo eles loteamentos abertos, condomínios fechados em sua grande maioria e incorporações verticais e horizontais, operações que têm como indicativo retorno real de 16,8% ao ano. Reduzimos a exposição a VBI CRI, Tellus Rio Bravo Logística e Tivio Renda Imobiliária.
A carteira recomendada Safra Top Fundos Imobiliários é revista mensalmente pelos especialistas do banco, que fazem alterações de acordo com as mudanças do mercado. O investidor que contrata a carteira tem maior comodidade, tendo acesso de uma só vez aos dez ativos recomendados, sem a necessidade de compra individual de cada papel.
Com a carteira, o investidor tem um fluxo de rendimentos mensais isentos de imposto de renda. O objetivo do portfólio é buscar ganho de capital, superando o desempenho do Ifix, o índice de referência de fundos imobiliários.
Performance da carteira de fundos Imobiliários do Safra
A carteira de Fundos Imobiliários do banco Safra apresentou variação de -0,44% (desde 7 de Junho de 2024), contra -0,51% do Índice Ifix nesse mesmo período, gerando um alfa de +0,07 ponto percentual sobre o índice.
Os destaques positivos de performance foram XP Malls – XPML11 (+1,59%), Kinea Securities – KNSC11 (+1,22%) e Mauá Recebíveis Imobiliários – MCCI11 (+1,13%). Nos últimos 12 meses, a carteira apresenta uma valorização de +9,35% versus alta de +4,73% do Ifix, um alfa de +4,62 pp sobre o índice.
Entenda os FIIs
Os FIIs são fundos de investimento cujo portfólio é composto de títulos imobiliários e/ou cotas de outros FIIs (chamados de fundos de papel) ou de imóveis (fundos de tijolo).
Os fundos de papel investem em títulos, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e Letras Hipotecárias (LHs) – que são fontes de financiamento do mercado imobiliário – e também em cotas de outros fundos imobiliários.
Os fundos de tijolo, por sua vez, podem construir ou comprar galpões, lajes corporativas, shoppings, hotéis, entre outros imóveis físicos. Os investidores adquirem cotas nesses fundos, cujo patrimônio terá gestão profissional na escolha dos ativos que irão compor a carteira. Na maioria dos casos, essas cotas são negociadas em bolsa (portanto, os FIIs são ativos de renda variável).