Lançamentos das construtoras crescem 48% em 12 meses em São Paulo

A Associação de Habitação de São Paulo (Secovi-SP) divulgou os dados de mercado imobiliário no mês de fevereiro que apontam resultados operacionais sólidos para as construtoras de São Paulo.

Os lançamentos na cidade totalizaram 10,6 mil unidades, crescimento de 136% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Foram 114 mil unidades lançadas nos últimos 12 meses, um crescimento de 48% em relação aos 12 meses anteriores.

Enquanto isso, as vendas líquidas totalizaram 10,4 mil unidades, 58% a mais que em fevereiro de 2023. Com isso, subiu para 108,3 mil o total de unidades vendidas nos últimos 12 meses (LTM) até fevereiro, 37% a mais que nos 12 meses anteriores e o equivalente a R$56,6 bilhões em Valor Geral de Vendas (PSV), crescimento de 16% na comparação anual.

Como resultado, a taxa de Velocidade de Vendas (SoS) mensal da cidade ficou em sólidos 14,6%, 4,6 pontos porcentuais acima da média em fevereiro de 2023. Isso impulsionou a taxa de Velocidade de Vendas (SoS) dos últimos 12 meses de São Paulo para 64,1%, o que, por sua vez, implica um estoque saudável de 6,7 meses de vendas (de 9,0 meses em fevereiro de 2024), segundo análise dos especialistas do Banco Safra.

Construtoras ampliam vendas e lançamentos

Os lançamentos no segmento mantiveram o forte impulso dos meses anteriores, atingindo 6,3 mil unidades (+126% a/a), enquanto as vendas líquidas totalizaram 6,3 mil unidades (+79% a/a), levando a uma taxa de Velocidade de Vendas (SoS) de 16,3% (+3 pps a/a).

Como resultado, apesar da robusta atividade de lançamentos em 2024 (os lançamentos do MCMV cresceram 83% a/a nos últimos 12 meses), o estoque no segmento ainda está em um saudável 6,3 meses de vendas (de 7,2 meses em fevereiro de 2024), representando 53% do estoque total na cidade (de 38% em fevereiro de 2024).

Forte expansão na faixa de média e alta renda, apesar das condições macroeconômicas

Os lançamentos no segmento cresceram impressionantes 153% a/a para 4,2 mil unidades, enquanto as vendas líquidas também surpreenderam positivamente, com 4,1
mil unidades vendidas (+33% a/a), apesar de alguma sazonalidade histórica no mês.

Como resultado, a taxa de Velocidade de Vendas (SoS) mensal do segmento atingiu inspiradores 12,7% (+5,5 pps t/t e +4,9 pps a/a). As unidades de alto padrão mostraram a maior melhoria, com a taxa de Velocidade de Vendas (SoS) de fevereiro atingindo 12,1% (+5,9 pps a/a) e 8,6% (+5,0 pps a/a) para unidades com preços variando de R$1,4 milhões–R$2,1 milhões e acima de R$2,1 milhões, respectivamente.

Consequentemente, o estoque no nicho de média/alta renda terminou fevereiro em saudáveis 7,3 meses de vendas nos últimos 12 meses (LTM) (de 10,7 meses em fevereiro de
2024).

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Cyrela é a principal escolha do Safra entre as construtoras

As construtoras de baixa renda mantiveram o forte impulso dos meses anteriores, com lançamentos e vendas na cidade mantendo sua trajetória ascendente, destascam os analistas do Banco Safra.

Enquanto isso, embora os recentes ventos contrários macroeconômicos já tenham levado os bancos a aumentar suas taxas de hipoteca, as vendas no segmento de média/alta renda foram uma surpresa positiva, apesar dos sinais de alerta levantados em janeiro.

Fevereiro registrou o terceiro melhor desempenho de vendas no segmento considerando os últimos 12 meses.

Como resultado, embora o ambiente macroeconômico tenha se deteriorado substancialmente, o que poderia impactar mais as vendas das construtoras no futuro, os níveis de estoque também permaneceram baixos em todos os aspectos, o que mantém o apetite das empresas para seus futuros lançamentos.

A Cyrela (CYRE3) é a principal escolha do Banco Safra no segmento, pois os analistas do banco avaliam que vemos a empresa vem desafiando os fundamentos da indústria em todos os aspectos, com seu excelente desempenho de vendas nos trimestres anteriores se traduzindo em um nível de estoque recorde (10 meses de vendas), o que deve permitir uma atividade robusta de lançamentos ao longo do ano, levando a retornos mais altos.