Fundos imobiliários que investem em recebíveis se beneficiam com a Selic

O Banco Safra divulgou a sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de novembro.

Com olhos no ciclo de alta da taxa básica de juros do País, a Selic, a instituição promoveu a mudança no peso dos ativos. Porém, não houve troca de papéis em relação a outubro.

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Fundos imobiliários recomendados para investir em novembro

Fundo (código) – Segmento – Peso na carteira

• JS Real Estate (JSRE11) – Escritórios – 10%
• Vinci Offices (VINO11) – Escritórios – 7,5%
• CSHG Renda Urbana (HGRU121) – Híbrido – 12,5%
• TRX Real Estate (TRXF11) – Híbrido – 7,5%
• Bresco Logística (BRCO11) – Logística – 10%
• RBR LOG (RBRL11) – Logística – 5%
• XP Malls (XPML11) – Shoppings – 7,5%
• Kinea Recebíveis Imobiliários (KNCR11) – Ativos Financeiros – 12,5%
• BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCR11) – Ativos Financeiros – 10%
• Kinea Índice de Preços (KNIP11) – Ativos Financeiros – 7,5%
• CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11) – Ativos Financeiros – 10%

As mudanças da carteira envolveram a redução da exposição a RBR Log (RBRL11) e a elevação da participação de Kinea Recebíveis Imobiliários (KNCR11) e de CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11).

O rendimento anual da carteira é estimado atualmente em 9,1%

Defesa da carteira em novembro

Na publicação do portfólio, o Safra explica que as alterações buscam deixar a carteira “ligeiramente mais defensiva”.

Isso porque o cenário macroeconômico apresenta maior incerteza aos investidores.

Logo, a alta de juros pode valorizar fundos imobiliários que investem em CRIs indexados ao CDI (entenda o que é) em novembro.

Os CRIs são os Certificados de Recebíveis Imobiliários são produtos de renda fixa e podem oferecer maior proteção, segundo o Safra.

Desempenho dos fundos imobiliários

A carteira de FIIs do Safra apresentou desvalorização de 2,61% desde 8 de outubro de 2021, contra uma queda de 2,27% do Ifix (carteira teórica da B3) no mesmo período.

Os destaques positivos de performance foram BTG Crédito Imobiliário (BTCR11) e Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11).

Do lado negativo, Bresco Logística (BRCO11), JS Real Estate (JSRE11) e RBR Log (RBRL11).

Nos últimos 12 meses, a carteira apresenta uma desvalorização de 6,31,% ante uma queda de 5,01% do Ifix.

Outros detalhes sobre as recomendações do Safra podem ser lidos por este link.