Microapartamento de 10 m² custa R$ 200 mil em SP

Um microapartamento novo de dez metros quadrados está sendo vendido por R$ 200 mil em São Paulo. A unidade faz parte do edifício VN Nova Higienópolis, no distrito de Santa Cecília, região central de São Paulo.

Considerado o menor apartamento da América Latina, o imóvel causou polêmica nas redes após um vídeo postado pelo corretor Gutemberg Albuquerque. O conteúdo viralizou na rede e recebeu centenas de comentários de pessoas sobre o tamanho do microapartamento. (Com AE)

Alguns disseram que o imável parece uma casinha de cachorro, outros disseram que com o valor preferem comprar um sítio. “Eu imaginei que pudesse chamar a atenção por ser um apartamento fora da curva, mas eu não imaginava que fosse ter essa repercussão”, disse o corretor à reportagem do Estadão.

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O vídeo ajudou a tornar o apartamento mais conhecido e muitos se interessaram pelo espaço. “Da mesma forma que gera repercussão negativa, gera repercussão positiva também”, diz. “Eu já cheguei a ouvir propostas, levei pessoas para visitar o local e tenho outras visitas agendadas. É vender nos próximos dias.”

Microapartamento atraem investidores e quem precisa de uma base no centro

Ele explica que o perfil de compradores dos microapartamentos são investidores interessados em alugar o espaço, ou então pessoas que moram em outras cidades, mas precisam ir para São Paulo para estadias curtas. “As pessoas querem ter um ponto de apoio e que seja bem localizado.”

O corretor acha que a maioria dos comentários negativos foi feito por pessoas que não conhecem a realidade imobiliária da capital. “A realidade do centro de São Paulo é bem diferente da realidade das cidades do interior”, ressalta.

Ele garante que há unidades com valores relativos ainda maiores que o do edifício VN Nova Higienópolis, e que são aceitos pelos consumidores. “Em Pinheiros, há apartamentos com o valor do m² custando R$ 30 mil, e vendem bem.”

O valor do m² do imóvel do microapartamento de 10 metros quadrados é de R$ 20 mil, acima da média do distrito de Santa Cecília, região onde está localizado. Segundo o corretor, o preço médio de apartamentos novos, seminovos e lançamentos na região é de R$ 15 mil.

O apartamento da VN Higienópolis foi vendido em 2017, no ano de lançamento do edifício. O comprador desemblsou R$ 100 mil na época para garantir o espaço. O que significa que o imóvel valorizou 100% ao longo dos últimos cinco anos.

Ariel Frankel, sócio e CEO da Vitacon, incorporadora responsável pela construção do prédio, explica que o valor do apartamento está atribuído à capacidade de rentabilidade, os benefícios que o prédio oferece e também “questões mercadológicas”, como oferta e demanda dos consumidores pela unidade.

Segundo um estudo da USP, ao menos 250 mil apartamentos com menos de 40 metros quadrados foram lançados na cidade entre 2014 e 2020. O boom dos empreendimentos foi impulsionado por um decreto municipal aliado a uma mudança na legislação, e também por tendências de mercado.

A Vitacon não faz mais apartamentos de 10m² por causa de limitações impostas pelo Plano Diretor da capital paulistana. A metragem mínima agora é de 17m².