Banco Safra lança novo fundo imobiliário

O novo fundo imobiliário do Safra estreou na B3, a Bolsa de Valores brasileira, na abertura desta quinta-feira, dia 25 de novembro. O JS Ativos Financeiros (JSAF11) oferece uma gestão ativa, que busca capturar oportunidades a partir de diversos ativos do setor imobiliário.

Para isso, o fundo pode negociar cotas de outros fundos imobiliários, títulos de renda fixa, como o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), e ações de empresas do setor imobiliário.

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A estratégia de investimento é definida e executada pela Safra Asset, uma das principais gestoras do país, com mais de R$ 100 bilhões de patrimônio sob gestão em vários produtos de renda fixa e renda variável.

Com o amplo mandato, o JS Ativos Financeiros traz, além da tradição e expertise do Safra no mercado imobiliário, uma diversificação que persegue sempre a melhor combinação de risco e retorno para o investidor, aprofundada pela sinergia com as equipes de ações e crédito privado.

A maior alocação do JS Ativos Financeiros volta-se para alcançar um fluxo de rendimento estável e atrativo.

Dado o atual cenário econômico, o time de gestão almeja uma maior exposição a fundos de CRIs, para aproveitar-se das subidas das taxas de juros e inflação, e fundos imobiliários nos segmentos de lajes corporativas, logística e shoppings, que apresentam importantes descontos em relação ao valor dos imóveis que compõem os seus portfólios, além de pequena exposição oportunística em ações do setor de shopping center.

O fundo ainda busca montar posições de olho em distorções de preços no mercado secundário, com o objetivo de auferir ganhos de capital que otimizem o retorno de longo prazo.

O JS Ativos Financeiros encerrou a sua primeira emissão de cotas no fim de outubro, levantando R$ 157,3 milhões. O fundo pretende alocar o montante captado em até três meses, atingindo um dividend yield de cerca de 8,5% ao fim do seu primeiro ano (equivalente a 0,71% ao mês), conforme seu material publicitário da oferta.

Banco Safra faz a gestão do fundo imobiliário JS Real Estate Multigestão, um dos principais do Brasil

O Safra também faz a gestão do JS Real Estate Multigestão (JSRE11), um dos principais fundos imobiliários do Brasil, hoje com mais de 50 mil cotistas e patrimônio líquido de R$ 2,3 bilhões.

A carteira imobiliária do JS Real Estate tem foco em edifícios comerciais corporativos de padrão AAA na cidade de São Paulo, distribuindo renda de aluguel mensalmente e isenta de Imposto de Renda aos seus cotistas pessoa física.

Fundos permitem investir no mercado imobiliário sem aquisição de imóveis

Os fundos de investimento imobiliário (FIIs) permitem que o investidor aplique recursos no mercado imobiliário, sem a necessidade de adquirir diretamente um imóvel.

Além da possibilidade de diversificação para mitigar riscos, os FIIs oferecem uma administração profissional que pode otimizar despesas e burocracias relacionadas ao investimento.

Outro destaque do produto é que as pessoas físicas estão isentas de Imposto de Renda sobre os rendimentos distribuídos pelo fundo.

Hoje a Bolsa brasileira contabiliza cerca de 380 FIIs listados, que somam um patrimônio líquido da ordem de R$ 150 bilhões. Mais de 1,5 milhão de pessoas físicas contam com FIIs em suas carteiras atualmente.

Estiveram na B3 para lançamento do Safra, entre outros, Ricardo Negreiros, Diretor da Safra Asset; Bruno Bonini, superintentende Executivo; Antonio Godoi, Superintendente;
Marcela Vega, Distribuição; Marcus Fernandes; Head de Fundos Imobiliários; Guilherme Politi, gestor de Fundos Imobiliários e Henrique Lazarini, gestor de Fundos Imobiliários.

Banco Safra

O Safra é um dos maiores bancos privados do Brasil. Com atuação nos segmentos Pessoa Física e Pessoa Jurídica, a instituição possui patrimônio líquido de R$ 14 bilhões. A carteira de crédito se aproxima de R$ 130 bilhões e os recursos de terceiros sob gestão totalizam cerca de R$ 315 bilhões. Os números são referentes a março de 2021.

O banco faz parte da história de uma família que atua no segmento financeiro há 180 anos e que está presente em dezenas de países. Ao redor do mundo, os valores agregados sob gestão chegam a R$ 1,8 trilhão. Em todas as localidades onde atua, a marca Safra é reconhecida pela solidez, segurança e relacionamento próximo.