Incorporadora Plano & Plano faz ajustes para garantir margens saudáveis

A incorporadora Plano & Plano faz revisões mensais detalhadas para superar a ameaça inflacionária, e sua inflação interna de construção entre janeiro e março de 2022 ficou em 0,95% vs. 1,97% para o índice INCC, enquanto aumentou em ~3,2% no trimestre seus preços médios de venda por m². As mudanças combinadas devem contribuir para sustentar as margens saudáveis da empresa no futuro.

Quanto à sua atual margem bruta, substancialmente superior à dos seus principais pares, os executivos disseram que é resultado da atividade comercial da empresa nos últimos 2 anos que está sendo reconhecida e seu desempenho superior pode ser atribuído ao método construtivo da empresa (paredes de concreto), menos expostos aos preços do aço, e à parceria com fornecedores.

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Em relação ao novo mix de vendas da empresa, os executivos disseram que a Plano & Plano está tentando concentrar seus novos lançamentos nas camadas mais altas do programa Casa Verde Amarela e unidades de média renda financiadas pelo sistema brasileiro de poupança e empréstimos. Eles esperam que a divisão SPPACE (apartamentos com ingressos mais altos no programa Casa Verde Amarela mais unidades de renda média) responda por ~15% das vendas totais da empresa em 2022, chegando a 35-40% no futuro próximo.

Eles reiteraram sua visão positiva para as camadas inferiores do programa habitacional federal, impulsionadas pelo crescente déficit habitacional e demanda reprimida, embora acreditem que a recuperação do segmento dependa de mudanças nos termos atuais do programa Casa Verde Amarela, que acreditam ocorrer no médio prazo tendo em vista que sua deterioração trouxe preocupações para todas as partes envolvidas (governo, entidades setoriais, empresas e consumidores).

Estratégia da incorporadora Plano & Plano para 2022

A administração da empresa também revelou algumas de suas expectativas internas para 2022, incluindo:

• Aumento de mais de 10% A/A em lançamentos e crescimento ainda maior nas vendas;
• Concentração de lançamentos do ano nos primeiros 9 meses de 2022, para mitigar os impactos da próxima eleição, e
• A expectativa de maiores margens brutas para a empresa daqui para frente, reflexo de seu novo mix de vendas e aumentos de preços.

O resultado do primeiro trimestre da Plano & Plano (PLPL3) foi neutro, sendo marcado por um bom desempenho de vendas no atual cenário desafiador para as construtoras de baixa renda, mas ofuscado por resultados financeiros mais fracos.

Na frente operacional, a Plano & Plano lançou três empreendimentos no primeiro trimestre, representando R$268 milhões em valor geral de vendas (VGV) (+161% A/A). Enquanto isso, as vendas líquidas totalizaram R$ 372 milhões (+11% A/A e +22% T/t), um novo recorde da empresa. Assim, o índice SoS (velocidade de vendas) dos últimos 12 meses da Plano & Plano atingiu fortes 41,2%, alta de 240bps A/A e 200bps T/t.

A receita líquida da empresa atingiu R$ 316 milhões (+1,3% A/A e +6% T/T). No entanto, seu lucro bruto ajustado foi de R$93,4 milhões (-17,8% A/A e -0,3% T/T).

Como resultado do aumento observado nos preços das matérias-primas, as margens brutas de P&P caíram consideravelmente nos últimos trimestres, embora ainda permanecessem em um nível saudável de 30% no 1T22 (-6,8p.p. A/A e -1,9p.p. T/T).

A empresa divulgou que vem repassando gradativamente a inflação para os preços, o que deve amenizar parcialmente a pressão de margem daqui para frente, além de permitir boa velocidade de vendas.

Enquanto isso, o índice de SG&A sobre receita líquida ficou em 18,6% no 1T22, +250bps A/A, mas apenas 10bps T/T. Apesar disso, a margem EBITDA ajustada da Plano & Plano caiu 930bps A/A e 190bps T/T, para 12,8%. Isso levou a um adj. Redução do EBITDA de 41% A/A, para R$ 40 milhões.

Vale a pena investir em PLPL3?

• Valuation descontado;

• Longo histórico de empreendimentos lucrativos no segmento de baixa renda;

• Foco no estado de São Paulo, a economia mais dinâmica do país;

• Marca forte e altos padrões de governança corporativa.

Quais os riscos ao investir em PLPL3?

• Saques inesperados do FGTS, única fonte de financiamento do programa Casa Verde e Amarela;

• Inflação da construção;

• Aumento ou manutenção de taxas de desemprego elevadas;

• Redução da liquidez das ações.

Sobre a PLPL3

Fundada em 1997, a Plano & Plano é atualmente uma das maiores incorporadoras que atuam no segmento de baixa renda no Brasil, apresentando um histórico de rentabilidade impressionante, já que entregou um ROE médio de 105% nos últimos 3 anos.

Além disso, a operação da Plano & Plano está totalmente integrada, sendo a empresa responsável por todas as etapas dos seus projetos desde a sua concepção e desenvolvimento, bem como pela sua construção – com o auxílio da sua equipe de engenharia – e venda, através da sua corretora “Plano & Vendas”.

A Plano & Plano concentra sua atuação na região metropolitana de São Paulo, entregando empreendimentos nas faixas 1,5, 2 e 3 do programa habitacional federal “Casa Verde e Amarela”, voltado para famílias com renda de R$ 1.800 a R$ 7.000, com tíquete médio por unidade de até R$ 240 mil. Listada na B3, a Plano & Plano tem suas ações negociadas sob o ticker PLPL3.