Ano promete ser promissor para mercado de imóveis

O ano de 2021 promete ser promissor para o setor imobiliário, na visão da Safra Corretora.

Especialistas da instituição divulgaram relatório com boas perspectivas para a construção civil.

Segundo a Safra Corretora, a razão é o impulso fornecido pelas baixas taxas de juros, que tornam a compra de imóveis mais acessível.

O nível ainda reduzido da Selic (taxa básica de juros do país) faz dos ativos do setor imobiliário um investimento mais atrativo, na comparação com instrumentos de renda fixa, diz a corretora.

Na mesma direção, o Banco Safra divulgou recentemente previsão de crescimento de 10% para a construção civil, em 2021.

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Inflação do setor imobiliário

A equipe da Safra Corretora lembra que a inflação do setor imobiliário é um risco de curto prazo.

De janeiro a novembro de 2020, os preços dos materiais de construção avançaram 17,7%, de acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção.

O índice que serve para reajustar os contratos de financiamento imobiliário subiu 8,7% no ano.

Segundo a instituição, isso pode afetar especialmente as companhias voltadas ao segmento de baixa renda, que atuam sob um ambiente regulatório que limita a capacidade de repassar custos.

Inflação em terrenos

Outro apontamento feito pela Safra Corretora é uma possível alta mais persistente nos preços dos terrenos.

A possibilidade de avanço nos valores pode pressionar as construtoras residenciais de média e alta renda.

Os especialistas do Safra destacam que as empresas do setor imobiliário já levantaram mais de R$ 7 bilhões com ofertas de ações em 2019 e 2020 – e mais algumas devem ocorrer até 2022.

“Boa parte desses recursos deve ser utilizada para a construção de um banco de terrenos com o objetivo de entregar crescimento”, diz Luiz Peçanha, analista da Safra Corretora.

Assim, empresas com terrenos insuficientes para lançamentos projetados para os próximos anos podem encarar dificuldades para atingir suas metas.

Um risco também é a deterioração da rentabilidade dos projetos, se a participação dos terrenos aumentar nos custos totais dos projetos.

Análises das empresas

O Banco Safra divulga frequentemente análises sobre empresas de capital aberto que compõem o setor imobiliário.

As duas incorporadoras de maior peso no índice Ibovespa, Cyrela (CYRE3) e MRV (MRVE3) são acompanhadas de perto pela instituição.

Além das análises do setor imobiliário, o Safra analisa quase 90 companhias de diversos segmentos.

Todos os materiais estão disponíveis gratuitamente para leitura na página do Banco Safra.