Casa Verde e Amarela terá 140 mil moradias a menos

Segundo a Proposta de Orçamento para 2023, a verba destinada ao programa Casa Verde e Amarela (CVA) será reduzida para R$ 34,2 milhões, o que representa queda de 95,3% frente aos R$ 780 milhões esperados anteriormente. Como consequência, cerca de 140 mil unidades de moradia subsidiadas pelo programa poderão ter suas obras congeladas no próximo ano.

O programa CVA, que substituiu o Minha Casa Minha Vida, foi responsável por 49% das moradias comercializadas no Brasil no segundo trimestre de 2021. Em 2022, no mesmo período, o percentual caiu para 44%, num total de 32.077 unidades vendidas.

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O número de lançamentos também sofreu redução, indo de 48% no segundo trimestre de 2021 para 36% no segundo trimestre de 2022, como reflexo principalmente do aumento no preço dos insumos e da elevada taxa de juros.

Programa Casa Verde e Amarela passa por mudanças e perde importância

No entanto, com mudanças recentes no Programa, como a ampliação no limite de renda familiar, aumento no subsídio e no prazo de financiamento e o FGTS consignado – além da perspectiva de fechamento da curva de juros, o setor vem apresentando expansão de atividade e emprego nos últimos três meses. Em contrapartida, com os cortes na verba do programa, tal efeito positivo poderá ser anulado em 2023.

Nesse segmento, devido à maior sensibilidade às variações no ticket médio e consequente dificuldade em repasse de preços por parte das companhias, tanto o aumento nos custos num contexto inflacionário como a diminuição no total de subsídios ao financiamento, acarretam numa redução nas margens das incorporadoras.