Iguatemi bate recorde de vendas após fim das restrições da pandemia

Após o sólido resultado alcançado no último trimestre, a Iguatemi (IGTA3) divulgou números operacionais beneficiados pela queda das restrições de distanciamento social, após restabelecer sua capacidade operacional para 100%, superando assim o recorde de vendas alcançado em 2019.

As vendas atingiram R$ 4,8 bilhões, aumento de 11,8% em relação ao quarto trimestre de 2019, estabelecendo um novo recorde histórico para a empresa.

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Dezembro foi o destaque do trimestre, com crescimento de 13% em relação ao mesmo período de 2019. Além disso, as vendas em mesmas lojas cresceram 15% em relação ao quarto trimenstre de 2019, suportadas pelo excelente desempenho de Vestuário e Saúde & Beleza e Diversos que cresceram 26,8% e 14,1%, respectivamente.

Os serviços mostraram sinais de recuperação ao longo do ano, apresentando vendas em mesmas lojas saindo de queda de 22,4% no trimestre imediatamente anterior para recuo de 0,6% no quartro trimestre.

Além disso, o aluguel em mesmas lojas apresentou um crescimento significativo de 28% em relação ao quarto trimestre de 2019, superando a taxa observada no terceiro trimestre do ano passado, 22,9%, mas ainda não compatível com o reajuste do IGP-DI para o mesmo período, 41,4%. Com isso, os números operacionais melhoraram no período, impulsionando a receita total de aluguel de ativos da Iguatemi, que aumentou 25% em relação ao quarto trimestre de 2019, para R$ 409 milhões.

Por outro lado, as receitas de estacionamento ainda não se recuperaram totalmente e atingiram R$ 62 milhões de outubro a dezembro de 2021, queda de 8,9% em relação ao quarto trimestre de 2019. A taxa de ocupação melhorou 0,6 pp no trimestre, para 92% no último trimestre de 2021, já tendo atingido 92,7% em fevereiro de 2022.

Segundo o Safra, uma das maiores preocupações com o resultado da Iguatemi foi a capacidade de melhorar rapidamente sua taxa de ocupação, que é a pior entre as empresas listadas em na cobertura do banco.

No entanto, a empresa beneficiou de 66 novos contratos assinados no trimestre, mantendo a tendência de crescimento observada nos últimos 8 meses. A companhia ainda reforçou sua política de preços mais rígida, que deve sustentar níveis mais altos de lucratividade no futuro. O lucro líquido da Iguatemi cresceu 1,1% no comparativo anual, para R$ 83 milhões no quarto trimestre.

No geral, a receita líquida cresceu 52% no comparativo anual, para R$ 259 milhões, impulsionada por um aumento de 42% na receita bruta, que mostrou uma melhora em todas as linhas: os aluguéis aumentaram 30%, para R$ 213 milhões; taxa de administração cresceu 27%, para R$ 15 milhões; receita de estacionamento cresceu 48%, para R$ 41 milhões, mas ainda 6% abaixo de 2019; e outros (representados principalmente por i-Retail e Iguatemi 365) cresceu 170%.

Com esse resultado robusto, o Safra mantém a perspectiva positiva para o setor de shoppings, que deve continuar apresentando uma recuperação gradual dos resultados após as perdas sentidas durante a pandemia.

Além disso, embora a Iguatemi esteja lutando com maiores taxas de vacância no curto prazo, para o banco, a rápida recuperação observada nas vendas de seus lojistas deve continuar promovendo a recuperação de seus resultados, enquanto a maior demanda por novos aluguéis reforça a qualidade de seus ativos. O Safra reforça a classificação de Compra com um preço-alvo de R$30,50 por ação

Vale a pena investir em IGTA3?

• Melhoria das vendas no varejo; 
• Melhoria nos índices de confiança do consumidor;
• Redução de descontos e provisão para inquilinos;
• Amadurecimento de novas áreas abertas.

Quais os riscos ao investir em IGTA3?

• Atraso maior que o esperado para a economia se recuperar, o que pode forçar a IGTA3 a continuar concedendo descontos aos inquilinos, a fim de evitar inadimplência e vacância;
• O aumento da taxa de juros impactaria a situação financeira da empresa em função das despesas indexadas ao CDI;

Sobre o Iguatemi (IGTA3)

O Iguatemi Empresa de Shopping Centers S/A é uma empresa brasileira de planejamento, desenvolvimento e administração de shopping centers. É uma das principais empresas full-service de shopping centers do país em termos de ABL, e é detentora da marca mais reconhecida do setor (“Iguatemi”).

Possui participações em 15 shopping centers, dois outlets e três torres comerciais, que totalizam aproximadamente 728 mil metros quadrados de ABL total.

Os shoppings estão voltados para o público de classes A e B e estão inseridos nos centros comerciais mais desenvolvidos do Brasil (regiões Sudeste, Sul e Centro-Oeste).

Os principais shopping centers de IGTA3 são: Iguatemi São Paulo, JK Iguatemi, Pátio Higienópolis, Iguatemi Campinas e Iguatemi Porto Alegre – estão entre os dez maiores aluguéis por metro quadrado do Brasil na comparação com os concorrentes com capital aberto.

Listada na B3, as ações do Iguatemi são negociadas sob o ticker IGTA3.